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maison à vendre 4 pièces - 106,25 m2 MERIGNAC - 33

Ref : 26647

465 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 106.25 m2 - MERIGNAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O.
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Description

Vivre à Mérignac.
Découvrez cette charmante maison entièrement rénovée (isolation, pompe à chaleur (chauffage et climatisation), menuiseries aluminium avec stores électriques, cuisine US, douches italiennes, pré-raccordement poêle à bois, prestations de qualité) sur un terrain piscinable de 370m² avec possibilité d'extension.
Lumineuse avec une terrasse plein sud et cuisine ouverte sur un double séjour,elle offre également une chambre en rdc ainsi qu'une salle d'eau.
A l'étage deux autres chambres dont une de 25m² et une autre salle d'eau.
Un garage de 15m² complète cet ensemble.
Proche de toutes commodités:
Carrefour à 500m
Tram A quatre Chemins à 900m
Bus 30, 34, 35 à moins de 300 m
École Les Eyquems à 450m
Collège Les Eyquems à 400m
Lycée Fernand Daguin à 1km.
Un cadre de vie idéal pour une famille
A visiter rapidement.

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Vue globale

  • Surface totale : 106,3 m2
  • Surface habitable : 106,3 m2
  • Surface terrain : 370 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Garage (15,9 m2)
    • Buanderie (3,4 m2)
    • Entrée (4,6 m2)
    • WC 1 (1,1 m2)
    • Cuisine (11,2 m2)
    • Séjour (18,3 m2)
    • Salon (12,0 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,8 m2)
    • couloir (2,2 m2)
    • Chambre 2 (9,4 m2)
    • Chambre 3 (23,3 m2)
    • Terrasse (4,2 m2)
    • Terrasse (30,8 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Climatisation réversible pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Cumulus 200 l
  • façade : Enduit
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 1563 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1093kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 09/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710,0 € et 1030,0 € pour 2024
Bien proposé par Cédric boireau EI, agent commercial (RSAC 810060608)

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