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appartement à vendre 2 pièces - 47,98 m2 CENON - 33

Ref : 25895

170 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 47.98 m2 - CENON - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O.
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Description

-CENON
Nous vous proposons cet appartement de type 2 à rafraîchir situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence d'un étage, idéalement située dans un quartier calme.

L'appartement bénéficie d'un jardin exposé sud-est, parfait pour profiter du soleil tout en étant à l'abri des regards. Vous pourrez ainsi créer votre propre coin de paradis, en y installant un salon de jardin, un barbecue ou encore un potager.

En entrant dans l'appartement, vous découvrirez un séjour lumineux, parfait pour recevoir vos amis et votre famille.
La cuisine avec un cellier attenant vous permettra de préparer de délicieux repas. La chambre est lumineuse, et idéale pour passer des nuits paisibles et agréables.

La salle de bain, avec baignoire, est fonctionnelle et parfaite pour se détendre après une longue journée.
Son atout supplémentaire: la place de parking privative qui vous est attribuée, vous n'aurez plus à chercher de place dans la rue.

Proche des commerces et des transports, ainsi que du fameux Rocher Palmer.

Cet appartement est idéal pour une première acquisition ou pour un investissement, avec un potentiel locatif intéressant, dans un quartier calme et recherché.

A visiter rapidement !

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Vue globale

  • Surface totale : 52,5 m2
  • Surface habitable : 48,0 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée & placards (3,6 m2)
    • Séjour (21,1 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Salle de bain (5,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cuisine (3,9 m2)
    • Cellier (1,7 m2)
    • Terrasse (4,2 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Dble vitrage
  • Chauffage : Électrique electrique (radians partout) electricité
  • Eau chaude : Cumulus

À savoir

  • Taxe foncière : 935 €
  • Charges de copropriété : 185 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 33
  • Charges courantes par an : 740,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2156kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 23/02/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670,0 € et 950,0 € pour 2023
Bien proposé par Cédric boireau EI, agent commercial (RSAC 810060608)

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