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maison à vendre 6 pièces - 182,40 m2 MERIGNAC - 33

Ref : 25470

725 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 182.4 m2 - MERIGNAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O.
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Description

Vivre à Mérignac dans un quartier très recherché !
Centre ville, située a proximité du tram A et bénéficiant d'une situation très calme, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 180 m² habitables.

Vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et sa distribution.

L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie avec cheminée et petit coin télé chaleureux.
Une cuisine dinatoire bénéficie d'un équipement de qualité avec une salle à manger très cosy et une vue sur le jardin.

En suivant vous accéderez à une buanderie et une salle d'eau avec un espace bureau pouvant faire office de chambre.

A l'étage, un grand palier dessert trois chambres dont une suite parentale, dans la continuité du couloir un coin lecture reposant.

Un jardin intimiste et unique vous charmera par les différentes essences de ses arbres, par sa vaste véranda, sa terrasse ensoleillée et son boulodrome pour les journées ou soirées entre amis ou en famille.

Un grand garage en bois complète cet ensemble.

Proche des commerces, transports, et du centre ville de Mérignac avec ses écoles.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 182 m2
  • Surface habitable : 182,4 m2
  • Surface terrain : 710 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Chambre (13,2 m2)
    • Séjour (38,4 m2)
    • Salle à manger (17,7 m2)
    • Buanderie (11,1 m2)
    • Bureau (11,4 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • Cuisine (17,6 m2)
    • Veranda (26,8 m2)
    • Chambre 1 (17,4 m2)
    • Chambre 2 (16,0 m2)
    • Chambre + Salle d'eau et wc (19,6 m2)
    • couloir (5,2 m2)
    • Dégagement (10,1 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Chaudière gaz chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 1576 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17035kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 22/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970,0 € et 2720,0 € pour 2022
Bien proposé par Cédric boireau EI, agent commercial (RSAC 810060608)

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