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maison à vendre 6 pièces - 172,50 m2 MERIGNAC - 33

Ref : 25227

696 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 172.5 m2 - MERIGNAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O.
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Description

MERIGNAC CAPEYRON
Century21 ACO vous propose cette lumineuse maison familiale de 167 m² environ, située dans un environnement calme et arboré à proximité des commerces, des transports et des écoles.
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie double avec cheminée et coin repas intimiste. Cet espace généreux triplement exposé de 45 m² bénéficie d'une large vue sur le jardin et permet d'accéder à la terrasse baignée de soleil.
Elle comprend également une cuisine dinatoire, une buanderie, une salle de bain, trois chambres, dont deux ouvrant sur une salle d'eau avec wc, et un wc indépendant.
Vous apprécierez le calme de la chambre parentale indépendante ouverte sur le jardin, avec sa salle d'eau et ses wc dédiés, accessible par un grand espace bureau baigné de lumière.
A l'extérieur, vous serez séduits par son agréable terrain de près de 724 m², au calme, clos et sans vis-à-vis.
Un grand garage fermé et une dépendance complètent avantageusement ce bien
Beaucoup de potentiel d'évolution pour obtenir encore plus de générosité des volumes.
A voir absolument !

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Vue globale

  • Surface totale : 172,5 m2
  • Surface habitable : 172,5 m2
  • Surface terrain : 724 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • entrée + séjour (28,5 m2)
    • Cuisine (13,5 m2)
    • arrière cuisine (8,5 m2)
    • Salle à manger (16,5 m2)
    • couloir (10,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Chambre 1 (10 m2)
    • Salle d'eau 1 (5 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • Salle de bain (8 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Chambre 4 (16 m2)
    • Chambre 5 (18,5 m2)
    • Salle d'eau 2 (4 m2)
    • WC 2 (1,5 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Convecteur electrique radiants electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2611 €

Les performances énergétiques

logement très performant
A
B
C
192
KWhEP/m2.an
6 *
kgCO2/m2.an
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
6 kgCO2/m2
.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 28/07/2022

Bien proposé par Dimitri feve EI, agent commercial (RSAC 848734232)

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