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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 70,28 m2 MERIGNAC - 33

Ref : 15127

199 000 €

  • Honoraires charge vendeur
64 avis (achat/vente) : 9,0/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 70.28 m2 - MERIGNAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O.
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Description

Appartement de 70m² entièrement refait à neuf avec ascenseur. Il comprend un séjourcuisine ouvert de 27m², trois chambres de 9 à 13m², une salle de bains et un WC, ainsi qu'un petit cellier. Le quartier offre un accès rapide aux transports: tram A (arrêt Frères Robinson) et plusieurs lignes de bus à trois minutes à pied, ainsi que de nombreuses écoles primaires et maternelles à moins de cinq minutes. Vous profiterez également d'un cadre verdoyant avec le jardin Capeyron Blanc à quelques pas et plusieurs installations sportives (stade, salle omnisports, esplanade d'escrime, UCPA Aqua Stadium) à deuxquatre minutes à pied, tandis que les commerces de proximité, dont un supermarché, complètent ce quotidien pratique. Actuellement loué avec un loyer perçu de 1545€, l'appartement peut être idéal pour un investisseur locatif ou y habiter à partir de juin 2027.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 76 m2
  • Surface habitable : 70,3 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 9ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Salle de bains (3,2 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Sejour cuisine (27,1 m2)
    • Degagement (1,9 m2)
    • Cellier (4,0 m2)
    • Entrée (1,5 m2)
  • Année construction : 1965

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Parc

À savoir

  • Charges / mois : 229 €
  • Taxe foncière : 1270 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 700
  • Charges courantes par an : 2748,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22151kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 51

Date du DPE : 22/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1147,0 € et 1147,0 € indexées aux années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Jessica garnier EI, agent commercial (RSAC 789976545)

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