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Maison à vendre 5 pièces - 145 m2 MERIGNAC - 33

Ref : 27213

679 000 €

  • Honoraires charge vendeur
812 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 5 pièces - 145.0 m2 - MERIGNAC - 33 - AQUITAINE - Century 21 A.C.O.
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Description

MÉRIGNAC, quartier Grand-Louis

CENTURY 21 A.C.O vous propose de découvrir cette maison familiale entièrement rénovée, alliant cachet, prestations de qualité et confort moderne, nichée dans un quartier résidentiel paisible.

Dès l'entrée, vous profiterez d'un subtil mélange de charme et de modernité.
La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, séduit par ses 3 mètres de hauteur sous plafond, sublimés par de magnifiques poutres apparentes, et son parquet en chêne qui confère à l'ensemble une ambiance chaleureuse et élégante.
Le séjour s'ouvre sur une cuisine contemporaine, aménagée et entièrement équipée, idéale pour cuisiner tout en partageant des moments conviviaux.
Un cellier attenant vous offre un espace de rangement très pratique.

Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale confortable avec salle d'eau privative et dressing sur mesure, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, trois grandes chambres offrent un cadre de vie apaisant pour enfants ou télétravail, accompagnées d'une salle de bain moderne avec WC.

Côté confort, tout a été pensé : climatisation réversible gainable, cumulus thermodynamique pour une meilleure efficacité énergétique, menuiseries double vitrage en aluminium, Un bien entièrement rénové où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

La maison est non mitoyenne, et le stationnement facile sur la parcelle.

Située à 600 mètres de la ligne G, 1,4 kilomètres du tram A, 800 mètres des arrêts de bus des lignes 2 et 35 et 500 mètres des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique pour une vie de famille pratique et agréable.
Les commerces de proximité, dont une boulangerie et une pharmacie, sont accessibles à moins de 10 minutes à pied.

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Vue globale

  • Surface totale : 145 m2
  • Surface habitable : 145 m2
  • Surface terrain : 668 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (10,8 m2)
    • Toilettes (1,4 m2)
    • Cellier (5,0 m2)
    • Séjour / Cuisine (41,3 m2)
    • suite parentale (34,7 m2)
    • Bureau (5,4 m2)
    • étage
    • Chambre 1 (12,4 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Degagement (2,9 m2)
    • Salle de bain (7,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)581kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 16/04/2025

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